Wenn nicht jetzt, wann dann? Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Langenhagen

102 qm2

Bad und Gäste-WC

Wenn nicht jetzt, wann dann? Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Wenn nicht jetzt, wann dann? In Zeiten von günstigen Zinsen kann man mit dieser Wohnung nichts falsch machen. Ob man Geld anlegen möchte oder aber die Immobilie selbst bewohnen mag, hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Diese Wohnung mit viel Potential befindet sich in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus im Hochparterre in bester Lage von Langenhagen. Ein Highlight ist der gute Schnitt auf 102qm. Sie finden schöne, großzügige geschnittene Zimmer vor, welche alle mit Fenstern ausgestattet sind und somit viel Licht einstrahlen kann.Vom langen Flur aus kann man alle Zimmer erreichen. Der Wohnbereich misst über 27qm und bietet genügend Raum für einen Essbereich, wo die ganze Familie im sonnendurchfluteten Zimmer speisen kann. Der große, südlich ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf die grüne und sehr gepflegte Außenanlage. Mitten in der Anlage befindet sich ein Spielplatz, der geschützt im Gemeinschaftsgarten liegt. Zuzüglich zum Bad, WC und der Küche ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer von über 16qm und zwei Kinderzimmern mit ca. 10- und 12qm versehen.

Das komplette Haus wurde wärmegedämmt. Dies wirkt sich enorm auf die Heizkosten aus und Sie können hier bis zu einem Drittel der Heizkosten einsparen. Im September wird die ganze Heizung erneuert und kann komplett aus den Instandhaltungsrücklagen gezahlt werden. Diese liegen momentan bei ca. 100.000,00 Euro. Die Wohnung ist zurzeit solide vermietet. Die Kaltmiete beträgt 686,00€ zuzüglich 280,00€ Nebenkosten. Die jetzige Mieterin erlitt leider zwei schlimme Schicksalsschläge und möchte nach eigenen Angaben ab Mitte 2018 in eine deutlich kleinere Wohnung ziehen. Ab dann kann die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt oder aber neu vermietet werden. Die Wohnung müsste an manchen Ecken etwas aufgepeppt werden. Begabte Hände können hier aber schnell zur alten „Frische“ verhelfen.

+++ Der Eigentümer wäre bereit, die komplette Wohnung zu sanieren. Eigene Wünsche könnten Sie somit in Ihre neue Wohnung einbringen. Weiteres kann nach Kontaktaufnahme abgesprochen werden. Der Kaufpreis von 185.000€ wäre sofort fällig. Bei Sanierungswunsch durch den jetzigen Eigentümer würden Kosten in Höhe von 40.000€ anfallen, die erst nach Sanierung beglichen werden müssen. Gesamtpreis nach Sanierung: 225.000€+++

Factsheet

Objektart: Etagenwohnung

PLZ Ort:  30851 Langenhagen

Verfügbar ab: nach Absprache

Baujahr: 1966

Kaufpreis: 185.000€

Jahresnettomiete: 8232,00€

Mieteinnahmen pro Monat: 686,00€

Hausgeld: 363€

Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt

Fläche ca.: 102qm

Zimmer: 4

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplätze/Garage: ja (zuzüglich 12.000€)

Zustand: normal

Energieverbrauchskennwert: 119,4 kWh/(m2*a) 

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Ausstattung

  • Bad und Gäste-WC
  • Balkonbereich mit Südausrichtung
  • Parkett und Fliesen
  • Keller und Fahrradraum
  • 1 Pkw-Garage

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist sehr ruhig auf einer grünen und gepflegten Außenanlage gelegen. Sie haben dennoch eine sehr gute Anbindung an Cafés, Restaurants und Schulen. Die Wohnung zeichnet sich durch die Familienfreundlichkeit aus, da Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen teilweise auch fußläufig erreichbar sind.

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